La compraventa de vivienda por extranjeros decae un 16%

La compraventa de vivienda libre por extranjeros cayó en Cantabria un 16,27% en la segunda mitad de 2022 en comparación con el mismo periodo del año anterior, un dato que contrasta con los aumentos registrados a nivel nacional (9,7%) y en otras quince comunidades autónomas, según los datos del Centro de Información Estadística del Notario (CIEN).

De hecho solo esta comunidad autónoma e Islas Baleares (-14%) registraron descensos, siendo el de Cantabria el más acusado.

El descenso registrado por Cantabria en la segunda mitad del pasado año contrasta con el incremento del 50,5% que se había registrado hace un año o del 38,1% del primer semestre de 2022.

Según el informe del CIEN, en la segunda parte del pasado año, se registraron en Cantabria 247 operaciones de compraventa por parte de extranjeros frente a las 295 que se contabilizaron en el mismo periodo de 2021 o en el primer semestre de 2022 (301).

Y en cuanto al precio medio pagado por extranjeros en estas operaciones en Cantabria se situó en los 1.203 euros por metro cuadrado, un 9,1% menos que en el segundo semestre de 2021, cuando fueron de 1.321 €/m2, lo que supone el mayor descenso del país.

De hecho, en el conjunto de España los precios pagados por extranjeros aumentaron un 3,6%, hasta los 2.080 €/m2, y crecieron en 15 comunidades autónomas (salvo Cantabria y Extremadura).

Y en cuanto a la nacionalidad, en Cantabria, el peso de las operaciones de compraventa realizadas por extranjeros no residentes estuvieron lideradas por franceses (29%) y estadounidenses (18%).

Mientras, en las de extranjeros residentes, lideraron los rumanos, cuyas operaciones supusieron un peso del 17%, e italianos, con un 7%.

DATOS NACIONALES

En España, la compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 9,7% interanual en la segunda mitad del año 2022 respecto al mismo semestre del ejercicio precedente, hasta las 70.163 operaciones, acumulando así cuatro semestres de ascensos.

No obstante, en la segunda parte del año 2022 el incremento de las compraventas de viviendas por parte de extranjeros fue mucho más moderado que en 2021 (+44,2%) y que en el primer semestre de 2022 (+53,7%), tras las caídas registradas en 2019 y 2020.

Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 21,1% del total de compraventas a nivel nacional, superando el promedio que se registró entre 2010 y 2021 (17%).

Los extranjeros residentes realizaron el 55,5% de las compraventas, aumentando en un 11,2% interanual, mientras que el restante 44,5% de las operaciones fueron de no residentes, elevándose un 8%.

La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en 15 comunidades autónomas. En concreto, el incremento fue liderado por Asturias (+34,7%), Galicia (+31%), Canarias (+22,4%) y Castilla y León (+20,3%).

Con un incremento mayor a la media (9,7%) pero menor al 20% se situaron las comunidades de Extremadura (+19,44%), Comunidad Valenciana (+18,9%), Cataluña (+13,5%) y Murcia (+10,4%).

Por debajo de la media nacional (+9,7%) se registraron incrementos en País Vasco, Aragón, Madrid, Navarra, La Rioja, Castilla-La Mancha y Andalucía, mientras que los únicos descensos se registraron en Cantabria (-16,27%) y Baleares (-14%).

Asimismo, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2022, referidas a vivienda libre, se situó en 2.089 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento de los precios del 3,6% interanual.

Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.558 euros por metro cuadrado) que los residentes (1.668 euros por metro cuadrado) y los nacionales (1.553 euros por metro cuadrado).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 3,1% interanual y el de los residentes, un 6,4%, situándose entre ambos el comprador nacional, al registrar incrementos del 3,3% en la segunda mitad del año.

En cuanto a los precios por autonomía, la evolución fue casi unánime, al aumentar en todas las comunidades autónomas excepto en Cantabria (-9%) y Extremadura (-0,1%).

En Madrid se produjo el mayor incremento, con una subida del 16,96%, con aumentos también de dos dígitos en Murcia (+15,1%) y País Vasco (13,84%).

Entre el 10% y el 5% crecieron los precios en Castilla-La Mancha, Canarias, Castilla y León, La Rioja, Aragón, Comunidad Valenciana, Cataluña y Baleares, y ya por debajo del 5%, pero todavía con incrementos, Asturias, Galicia, Andalucía y Navarra.

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 10,72% de las operaciones totales (7.520), seguidos por alemanes (9,3%) y franceses (7,35%).

El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la Unión Europea supuso el 12,62%, rompiendo así la tendencia bajista que se mostró en los dos semestres anteriores, según los notarios.

Por cuarto semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron, pero lo hicieron con mayor intensidad por parte de los ucranianos, que han duplicado las operaciones (+99,9% interanual), hasta las 1.541, seguidos por los estadounidenses (+36,64%) y argentinos (+34,5%).