El mercado de la vivienda recupera el nivel de actividad prepandemia en el segundo semestre, según Fotocasa

Un 31% de españoles ha realizado alguna acción en el mercado de la vivienda en el último año

El mercado de la vivienda recupera el nivel de actividad prepandemia en el último año, ya que un 31% de los particulares en España ha realizado alguna acción en el mercado, misma cifra registrada en febrero de 2020, según la Radiografía del mercado de la vivienda de Fotocasa Research.

Por tanto, el mercado se recupera de un «brusco» descenso registrado en febrero de 2023, cuando la actividad descendió al 28%, debido al impacto de la subida de tipos de interés. Seis meses después, la actividad vuelve a repuntar impulsada por el aumento de la demanda de compra, indica el portal inmobiliario.

El estudio, que toma el pulso de la oferta y a la demanda por regiones autonómicas, «muestra las necesidades y tendencias de un mercado en proceso de adaptación a la nueva política económica marcada por el Banco Central Europeo», señala Fotocasa.

«Es una gran noticia que el mercado se esté recomponiendo tras el ciclo más agresivo de subidas de tipos de la historia de la institución monetaria. Ahora que las 10 subidas de tipos parecen detenerse, la demanda interesada en comprar vuelve al mercado aún con endurecimiento de las condiciones de acceso a una hipoteca», explica la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

LA DEMANDA DE COMPRA VUELVE A LIDERAR SOBRE LA DEL ALQUILER

Fotocasa detalla asimismo que en el segundo semestre de 2023 la demanda implica al 26% de los españoles un porcentaje cercano al de los doce meses atrás (27% en agosto de 2022), aunque sensiblemente superior, como ya se viene indicando, el dato reflejado en la oleada de febrero, cuando se quedó en el 23%.

Asimismo, apunta como un detalle relevante la reapertura de la brecha entre la demanda de compra y la de alquiler, de modo que, si doce meses antes la demanda de arrendamiento era del 16% y la de compra el 15%, en agosto de 2023 los valores se han vuelto a invertir, situándose en el 13% y el 16%, respectivamente. Es decir, se sitúa por delante la demanda de compra, con una ventaja de tres puntos porcentuales respecto a la del alquiler.

Este cambio de tendencia, explica Fotocasa, se viene consolidando desde que en febrero de 2022 la demanda de vivienda en propiedad superó por primera vez a la del alquiler.

Por último, añade que en 2022 y 2023 se ha evidenciado que la demanda de vivienda en propiedad ha ganado peso (supone un 51% del total en agosto de 2023) en detrimento de la del alquiler (41%).

Así, si solo se tiene en cuenta a este segmento, se observa que en agosto de 2023 un 51% se ha relacionado únicamente con lacompra (frente al 44 % de un año antes) y un 41% con el alquiler (era el 46 % en agosto de 2022).