La superficie visada para construcción se disparó un 83% en 2023
La superficie visada para obra nueva y rehabilitación creció un 83,15% en Cantabria en 2023, debido, fundamentalmente, a operaciones de carácter no residencial. Se trata del mayor incremento de las comunidades tras Murcia (89,92%), frente al retroceso generalizado en la mayoría de los territorios del país.
Así, la superficie visada para construcción se mantuvo estable en 2023, pese a la complejidad de la coyuntura económica y social, con una inflación todavía muy elevada, el aumento de los tipos de interés y una incertidumbre generalizada, según han señalado desde el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE).
En concreto, se autorizaron 32.935.044 metros cuadrados para rehabilitación y obra nueva, si bien el dato supone un punto porcentual menos respecto a 2022. En el caso de Canarias, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación aumentó un 21,67% en 2023
Asimismo, el sector de la rehabilitación volvió a registrar los mejores datos, ya que el número de viviendas visadas para gran rehabilitación aumentó un 9,4% hasta las 37.783.
De forma desagregada, en rehabilitación residencial, la superficie visada registró un crecimiento del 9,9%, con 4.541.483 metros cuadrados autorizados.
En relación con la superficie visada con carácter no residencial, el aumento fue del 11,8%, hasta alcanzar los 4.460.332 metros cuadrados.
A nivel global, la superficie residencial y no residencial visada para rehabilitación ascendió a 9.001.815 metros cuadrados (+10,8% respecto a 2022).
Sin embargo, como ha expuesto la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, aunque se han aprobado «ayudas históricas» para impulsar la ‘ola de renovación’, la crisis por la invasión rusa de Ucrania, el aumento de los costes de la energía, la inflación y la subida de los tipos «han elevado los costes de vida para una mayoría de la población, y esto también ha tenido un impacto directo en el sector de la construcción».
A pesar de ellos, la presidenta ha destacado el aumento de las consultas a las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos y «la buena acogida que ha tenido entre la población la Guía vecinal de rehabilitación», lo que constata «el interés en rehabilitar y en hacerlo de una forma integral y planificada».
Así, la experta considera que ahora sería necesario «intentar contener los costes de los suministros y la energía, y facilitar tanto el crédito a empresas y hogares, como el despliegue de los fondos Next Generation».
Las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (RedOAR) atendieron, en 2023, 26.923 consultas, un 44% más que en 2022.
Por territorios, el mayor número se registró en Castilla-La Mancha (5.881), Madrid (5.813), Barcelona (2.980) y Aragón (2.800).
Respecto al perfil del usuario, en un 46% de los casos eran particulares y en un 40%, arquitectos, y sobre el tema de la consulta, los motivos fueron las ayudas (51%); dudas técnicas (18%) y formación y Libro del Edificio Existente (ambas con un 11%).
Por otra parte, los datos facilitados por Sociedad de Tasación recogen que, en el último semestre de 2023, el diferencial de valor entre inmuebles rehabilitados y sin rehabilitar, a nivel global, se incrementó entre un 32,5% y un 39,7%.
Esto se debe a que, mientras el valor de los inmuebles rehabilitados ha seguido creciendo, el valor de los pendientes de rehabilitación «habría retrocedido ligeramente».
EVOLUCIÓN DE LA OBRA NUEVA
El número de viviendas visadas de nueva planta, en 2023, fue 98.447, en línea con los datos del ultimo lustro, cuando la cifra se ha mantenido en torno a las 100.000 unidades, aunque supone un descenso de entre el 7% y el 9% respecto a años anteriores.
En conjunto, la superficie visada de carácter residencial y no residencial para obra nueva retrocedió un 5%, con 1.274.659 metros cuadrados autorizados menos que en 2022, hasta los 23.933.229 metros cuadrados.
De forma desagregada, la superficie residencial visada descendió un 7,2% hasta los 17.217.129 metros cuadrados autorizados en el conjunto del año frente a los 18.559.340 metros cuadrados de 2022.
La superficie visada de carácter no residencial aumentó, sin embargo, un 1% (+67.552 metros cuadrados) hasta los 6.716.100 metros cuadrados.
EL VISADO POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
La superficie visada para obra nueva y rehabilitación en 2023 retrocedió, de forma generalizada, en la mayoría de los territorios del país, a excepción de las subidas, superiores al 80%, en Murcia (+89,92%) y Cantabria (+83,15%), debido, fundamentalmente, a operaciones de carácter no residencial. También aumentó en Islas Canarias (+21,67%) y la Comunidad de Madrid (+9%).
Por su lado, las principales caídas se registraron en Ceuta (-54,66%), Castilla-La Mancha (-23,22%), Galicia (-20,39%) y la Comunidad Valenciana (-18,37%).
De forma desagregada, la superficie visada para rehabilitación residencial, la tendencia fue desigual por comunidades, pues, mientras que aumentó un 336,4% en Cantabria y también creció en la Comunidad de Madrid (+54%), Navarra (+36,19%) o Asturias (+22,92%), descendió en Aragón (-50,63%), Andalucía (-12,47%), Valencia (- 11,69%) o Castilla y León (-9,61%).
En el sector de la obra nueva, la superficie visada de carácter residencial y no residencial retrocedió en la mayoría de las regiones.
Galicia registró la mayor caída del país (-29,86%), seguida de Comunidad Valenciana (-24,52%), Castilla-La Mancha (-23,62%), Ceuta (-17,65%), Extremadura (-16,58%) e Islas Baleares (-13,13%), entre otras.
Siguieron una tendencia opuesta Murcia (+98,67%), Cantabria (+45%), Islas Canarias (+12%) y Aragón (+5,45%).
