El plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en España es de 16 años, según Fotocasa

El plazo para pagar la inversión de una vivienda de segunda mano en España es de 16 años, frente a los 21 años de plazo hace una década (2013), lo que supone una reducción de 5,2 años para empezar a rentabilizar una vivienda, según el último estudio realizado por el Índice Inmobiliario, Fotocasa.

En concreto, el estudio refleja que en ninguna comunidad autónoma se tardó más de 20 años en pagar una vivienda en 2023, cuando los españoles han pagado como media por una vivienda de 80 metros cuadrados 176.248 euros (2.203 euros por metro cuadrado), frente a los 138.439 euros (1.730 euros por metro cuadrado) que debían pagar de media en el 2013.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha advertido de que en los últimos ejercicios se necesitaban 15 años para llegar a obtener beneficios de una vivienda, periodo que en 2023 se ha visto incrementado en un año. En este sentido, Matos ha explicado que el precio de compra se ha encarecido «incluso más que el del alquiler».

Por comunidades autónomas, los residentes que tardarán más años en pagar lo invertido en 2023 según Fotocasa son: Baleares (19,0 años), Madrid (18,1 años), La Rioja (17,0 años), País Vasco (16,8 años), Galicia (16,6) y Andalucía (15,8 años).

En este sentido, los compradores de una vivienda como inversión en 2023 en Baleares tardarán una media de 19 años (frente a los 22 años en 2013) para pagar lo invertido, abonando de media 307.742 euros por un piso de 80 metros cuadrados (2.203 euros por metro cuadrado), según el estudio de Fotocasa.

Por otro lado, el portal inmobiliario destaca que Cantabria es la Comunidad que más ha reducido el tiempo para rentabilizar una vivienda en los últimos diez años (-10,8 años), por lo tanto, ha pasado de 24,4 años (en 2013) a 13,6 años (en 2023).

Por capitales de provincia, las capitales en las que los residentes tardarán más de 15 años en pagar lo invertido en 2023 son: Sevilla (16,7 años), Cuenca (16,7 años), Girona (16,5 años), Oviedo (16,4 años) y Cáceres (16,3 años).

Asimismo, Fotocasa destaca que sólo cinco ciudades superan más de 20 años para pagar una vivienda como inversión: San Sebastián (25,3 años), Pamplona (22,1 años), A Coruña (21,6 años), Madrid (21,2 años) y Cádiz (20,7 años).

Con todo, en 2023 los compradores de una vivienda como inversión en Donostia (San Sebastián) tardarán una media de 25,3 años (frente a los 33,6 años de 2013) en pagar lo invertido por un piso de 80 metros cuadrados, según el estudio de Fotocasa.

Por el contrario, Orense es la ciudad que ha reducido más el tiempo (-11,8 años) en pagar lo que ha invertido en los últimos diez años, alcanzando 18,5 años en 2023 frente a los 30,3 años en 2013.