El precio de la vivienda nueva sube un 3,4% en Cantabria en el primer semestre

El precio de la vivienda nueva sube un 3,4% en Cantabria en el primer semestre, según el Estudio de la Vivienda Nueva en el Norte publicado este miércoles por la Sociedad de Tasación.

El informe revela un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cinco autonomías de la franja norte, manteniendo una tendencia similar a la presentada a nivel nacional, con variaciones positivas anuales que oscilan entre el 2,4% y el 4,1%. País Vasco lidera el incremento del precio medio de la vivienda nueva en esta zona de España (4,1%), por delante de Navarra (4%); Cantabria (3,4%); Galicia (2,7%) y Asturias (2,4%).

En términos absolutos, País Vasco registra el precio medio más alto de la franja norte (3.240 €/m2), por delante de Navarra (2.242 €/m2), Cantabria (2.189 €/m2), Galicia (1.839 €/m2) y Asturias (1.822 €/m2). Es especialmente relevante el valor unitario alcanzado en junio de 2024 por Galicia, que se sitúa en el máximo histórico de la serie. Es la única autonomía del norte que bate este récord.

En España, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.930 €/m2 en España, con una subida interanual del 4,3%. Esta tendencia al alza en los precios de vivienda nueva también se observa en los últimos seis meses, con un incremento del 2,1%.

Las capitales de provincia con el precio medio más elevado en la franja norte se sitúan también en el País Vasco: San Sebastián (4.378 €/m2), Bilbao (3.163 €/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.490 €/m2). Además, San Sebastián es la tercera capital de provincia con el precio unitario más elevado en todo el territorio nacional tras Barcelona (5.262 €/m2) y Madrid (4.493€/m2).

En el lado opuesto, las tres que presentan los precios más bajos en el norte se encuentran en Galicia: Pontevedra (1.481 €/m2), Lugo (1.611 €/m2) y Ourense (1.729 €/m2).

De las 10 capitales de provincia del norte de España, destaca la evolución de San Sebastián, A Coruña y Lugo, ya que las tres alcanzan a fecha junio de 2024 su máximo histórico en términos de precio medio de vivienda nueva.

Por capitales de provincia, la variación interanual más significativa se ha registrado tanto Bilbao como en San Sebastián, ambas con un incremento del 4,6% interanual; seguidas de Pamplona (4%), Santander (3,4%) y A Coruña (3,3%). A su vez, los menores incrementos se han producido en Pontevedra (1,7%), Ourense (1,8%) y Lugo (2,3%).

En cuanto a otros indicadores inmobiliarios, el informe proporciona información acerca del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este indicador se basa en la opinión de más de 500 expertos repartidos por toda España (incluidas las autonomías del norte) sobre los aspectos económico-inmobiliarios de las áreas donde desarrollan sus actividades, evaluando la percepción del mercado y las perspectivas futuras, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.

Este índice se sitúa en el segundo trimestre de 2024 en 54,9 puntos sobre 100 en Asturias, tras registrar un aumento de 3,4 puntos durante el último trimestre y de 5,6 puntos durante el último año. Este indicador se encuentra actualmente por encima de la media nacional (52 puntos).

La mejora de este indicador confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario en Asturias. El Índice de Confianza Inmobiliario ha roto así con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa. De hecho, la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores —a nivel nacional, incluyendo las autonomías de la franja norte— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

Con respecto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, éste se ha situado en 5,5 años en Asturias al cierre del segundo trimestre de 2024, una cifra prácticamente similar a la registrada hace un año (5,6 años). El esfuerzo inmobiliario en Asturias se mantiene por debajo de la media nacional (7,6 años).

A su vez, el Índice de Accesibilidad, que analiza la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, tomando en consideración su salario y capacidad de endeudamiento, ha alcanzado los 107 puntos en Asturias, lo que supone un aumento de tres puntos respecto al trimestre anterior, y un descenso de dos puntos en 12 meses. A su vez, el promedio nacional se establece en 78 puntos. Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Asturias, a diferencia del resto de las autonomías de la franja norte de España, el esfuerzo económico necesario para la adquisición de una vivienda es menor al máximo adecuado.

LAREDO LIDERA EL PRECIO MEDIO de la vivienda nueva con 2.372 €/m2

En Cantabria, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.189 €/m2 en Santander, con un crecimiento interanual del 3,4%. En cifras absolutas, el municipio de Laredo (2.372 €/m2) encabeza el precio de la vivienda nueva, tras registrar un aumento interanual del 2,1%. También es reseñable la evolución de Castro Urdiales, que ha cerrado junio de 2024 con un precio de 2.011 €/m2, tras un aumento interanual del 2,3%.

Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se sitúa en el segundo trimestre de 2024 en 51,2 puntos sobre 100 en Cantabria, lo que supone un aumento de 5,4 puntos en comparación con el trimestre anterior, y de cuatro puntos en relación interanual. Al cierre del segundo trimestre de 2024, este indicador se sitúa ligeramente por debajo de la media nacional (52 puntos).

Este indicador se basa en la opinión de más de 500 expertos repartidos por toda España (incluidas las autonomías del norte) sobre los aspectos económico-inmobiliarios de las áreas donde desarrollan sus actividades, evaluando la percepción del mercado y las perspectivas futuras. Los datos toman como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.

El aumento de este Índice en Cantabria constata la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario en esta autonomía, según la Sociedad de Tasación.