Las hipotecas verdes presentan unos precios un 1,2% más caros que las convencionales

Los tipos de interés medios de hipotecas variables, fijas y mixtas verdes son un 1,21% más carios que el tipo medio hipotecario de agosto, según señala Asufin con datos del Banco de España.

El V Estudio de Finanzas Verdes, elaborado por la asociación, recoge que las hipotecas verdes son «más caras» que las convencionales, pero los préstamos son «más competitivos». «Esta es la paradoja de este mercado, en el que los bancos no parecen seguir teniendo muchos incentivos para impulsar el segmento del préstamo hipotecario que premie las características sostenibles de los inmuebles», indica a través de un comunicado.

En el lado contrario, informa de que tanto los préstamos personales para reformas que mejoren la eficiencia energética como los verdes generalistas –que pueden destinarse a reforma o vehículo ecológico– son «más baratos», al presentar una media del 6,27% y del 5,11%, respectivamente, menor que el 8,87% de interés medio de los préstamos al consumo.

La oferta global de hipotecas verdes sigue al alza, pero lo hace «de forma desigual» y «sin cambios relevantes» en sus incentivos, salvo que las propias condiciones del mercado hacen algunas de ellas más atractivas. En el segmento de fijas, se ha incorporado CaixaBank, mientras que en el de variables, se ha pasado de nueve a 13 hipotecas. Además, en el de mixtas han entrado dos nuevos operadores, Triodos Bank y Banco Mediolanum, que elevan la oferta hasta siete productos.

Por el contrario, en el segmento de los préstamos personales, la oferta para créditos destinados a mejorar la eficiencia energética se pasa de tres a dos propuestas, mientras que hay dos propuestas de tipo generalistas que pueden destinarse tanto a reforma como a compra de vehículo.

EFECTO DE LAS BAJADAS DE TIPO

Por otro lado, Asufin también afirma que las entidades financieras están trasladando al segmento de las hipotecas verdes la bajada de tipos de forma «más lenta», lo que «no ayuda» a incentivar este tipo de productos entre el consumidor.

La reducción media de tipos es del 0,41%, pasando del 5,15% de media de septiembre de 2023 al 4,74% actual. A pesar de este descenso, sus tipos son un 1,21% más caros que el 3,53% de tipo de interés medio de partida de las hipotecas en el mes de agosto según datos del Banco de España.

«Aunque suponga un cambio de tendencia, esta bajada se sustenta fundamentalmente en los precios de las hipotecas variables y es muy inferior a lo que lo ha hecho el Euríbor en este periodo», sostiene.

FINANCIACIÓN DE VEHÍCULO ECO

Por último, Asufin también aborda la financiación para los vehículos ecológicos, un producto que ha tenido una bajada del 0,43% de su tipo medio, del 7,30% TAE de 2023 al 6,87% actual, menos de la mitad de lo que ha descendido el Euríbor (-0,91%).

En cuanto a la oferta de esta gama, Asufin señala que sube de 11 productos en 2023 a 12 en 2024 y son préstamos con una «gran diversidad» en plazos, cantidades máximas a financiar y, principalmente, en su coste.