Castellana Properties crea una joint venture con Ceetrus y adquiere el 50% de Alegro Sintra por 46 millones

Castellana Properties ha formado una joint venture con Ceetrus y ha adquirido el 50% de la sociedad propietaria del centro comercial Alegro Sintra ubicado en la región de Lisboa por 46,4 millones de euros, ampliando así su presencia en el mercado portugués.

En concreto, dicha transacción implica la asociación con Ceetrus, uno de los principales inversores gestores de centros comerciales en Portugal, que será propietario del otro 50%.

Así, según ha indicado la socimi en un comunicado este jueves, para la operación se contó con el equipo de Mercados de Capitales de Nhood para el proceso de negociación y transacción.

VALORADO EN 180 MILLONES DE EUROS

Alegro Sintra es un centro comercial dominante en la región de Sintra, valorado en 180 millones de euros, que cerró 2023 con unas afluencias de 8,7 millones de visitas y una tasa de ocupación del 99,7%.

El centro tiene una superficie bruta alquilable (SBA) total de 58.000 metros cuadrados y es el centro comercial dominante en un área de influencia de 1,2 millones de personas y el único dentro del propio municipio de Sintra, convirtiéndose en el destino de compras más cercano y completo para los residentes locales.

El área de influencia primaria del activo cubre toda Sintra, Amadora y la parte norte de los municipios de Oeiras y Cascáis. De igual modo, toda la población del norte de Lisboa, de aproximadamente dos millones de residentes, llega al centro en menos de 30 minutos en coche.

Sintra es el segundo municipio más densamente poblado de todo Portugal, después del centro de Lisboa, con aproximadamente 387.000 habitantes, lo que representa alrededor del 4% de la población del país. Cabe destacar que más del 77% de la población de Sintra vive en los alrededores del centro comercial, por lo que el activo cuenta con un gran potencial.

En este sentido, el consejero delegado de Castellana Properties, Alfonso Brunet ha destacado que «están muy orgullosos de continuar su expansión en Portugal». «Como venimos diciendo durante los últimos años, nuestra experiencia en gestión activa en el sector de retail nos avala para conseguir las mejores métricas del mercado y detectar grandes oportunidades, como la de Alegro Sintra», ha declarado Brunet.

En octubre de 2024, Castellana Properties marcó su entrada en el mercado portugués con la adquisición de tres centros comerciales, RioSul Shopping, LoureShopping y 8ª Avenida, en una operación valorada en 176,5 millones de euros.