Colonial invierte con Stoneshield en activos inmobiliarios de innovación con un objetivo de 2.400 millones

Compra Deeplabs por 200 millones de euros y abre el proyecto a terceros

Colonial se ha aliado con Stoneshield Capital, fondo de inversión fundado por Felipe Morenés Botín-Sanz de Sautuola –hijo de Ana Botín– y Juan Pepa, para lanzar una joint venture centrada en activos inmobiliarios de ciencia e innovación, cuyo objetivo es alcanzar una cartera valorada en 2.400 millones de euros.

La socimi ha arrancado este nuevo proyecto con la compra de Deeplabs, operador de esta clase de activos gestionado hasta ahora por Stoneshield, por un importe de 200 millones de euros, según ha informado Colonial a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La cartera actual de Deeplabs, centrada ahora en Madrid y Barcelona, está valorada en 400 millones de euros, pero el objetivo el alcanzar un valor de 2.400 millones de euros a medio plazo con inversiones que se realizarán a través de un fondo abierto a inversión de terceros.

A corto plazo, ya se ha identificado una cartera de desarrollo de más de 700 millones de euros. Se trata de inmuebles para empresas del sector de la ciencia y la innovación, que además de oficinas pueden alojar laboratorios, centros de I+D y centros de computación.

El rendimiento estabilizado de este proyecto se sitúa entre el 7% y el 8% sobre el coste, y con una TIR apalancada (tasa interna de retorno) de más del 15%, que Colonial espera en un incremento inmediato del beneficio por acción, con un impacto adicional a medida que se incremente la inversión de terceros.

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