Aedas Homes defiende que la solución al problema de la vivienda pasa por estimular la oferta

El consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez, ha asegurado que la principal solución al problema de la vivienda en España pasa por estimular la oferta a través del desarrollo del suelo, la industrialización de la construcción y la inyección de capital.

Durante su participación en una jornada inmobiliaria de IESE, el directivo ha explicado que los tres mayores condicionantes de la oferta son la oferta de suelo, la capacidad de construcción y el capital disponible.

En primer lugar, ha asegurado que el suelo se está agotando, por lo que ha pedido a los partidos políticos que alcancen un gran acuerdo para dar estabilidad al proceso de fabricación de suelo. «Mientras no exista, va a ser muy difícil movilizar capital hacia la inversión en suelo», ha añadido.

Respecto a la capacidad de construcción, ha puesto en contraste el mercado laboral de más de 3 millones de personas que existía antes de la crisis financiera de 2008 con los 1,4 millones actuales, algo a lo que se le está poniendo remedio a través de la industrialización.

En tercer lugar, ha manifestado que el esquema de financiación actual es «bastante sano», si bien la inversión necesaria para llegar a 100.000 viviendas alcanza los 6.000 millones de euros anuales, teniendo en cuenta la aportación del 30% por parte del promotor para sacar adelante un proyecto y poder ser financiado.

Como el ciclo industrial de construcción son tres años, eso significa que van a estar inmovilizados los 6.000 millones durante tres años y, por tanto, se necesiten 18.000 millones de euros de inversión inicial para seguir desarrollando vivienda, un dinero que ha dicho que «no existe en España».

Por eso, ha propuesto algunas fórmulas como que los ayuntamientos saquen derechos de superficie a 75 o a 99 años para la venta, de manera que las personas puedan comprar viviendas sobre un derecho de superficie y no sobre una titularidad de un suelo registral, u otras alternativas para estimular la oferta de suelo.