(AMP 2) Merlin quiere convertir los aparcamientos de sus oficinas en centros logísticos nocturnos

Dobla su apuesta por el sector logístico español con una inversión adicional de 300 millones

MADRID, 10

Merlin Properties quiere lanzar un nuevo e innovador negocio que consiste en convertir aparcamientos de los edificios de oficinas que tiene en Madrid y Barcelona en centros logísticos durante la noche.

La socimi busca ofrecer estos espacios a operadores logísticos en horario nocturno, entre las 23.00 y las 7.30 horas, para que los utilicen como bases de última milla , centros en los que organizar los repartos de paquetes en la ciudad durante el día siguiente.

La compañía tiene ya acuerdos para tratar de habilitar esta optimización de espacios con firmas como Dachser, CityLog, FM Logistic o GLS, según desveló el consejero delegado de la socimi, Ismael Clemente, que confía en sumar más clientes a este nuevo negocio.

“Sólo una compañía como Merlín puede hacer algo así”, aseguró el primer ejecutivo de la primera socimi cotizada del país, en referencia a que puede ofrecer este servicio gracias a la cartera de 142 inmuebles de oficinas en Madrid y Barcelona, y las 47 naves logísticas que suma por el momento como primer operador de este mercado.

En la actualidad, Merlin analiza en distintos grupos de trabajo la regulación para abordar el proyecto, así como su inversión y necesidades operativas.

La iniciativa se enmarca en la apuesta estratégica que Merlin Properties está realizando por las naves y los activos logísticos, ante la demanda que registran este tipo de instalaciones por el auge del comercio online .

En este sentido, la compañía también anunció una inversión adicional de 309 millones de euros en desarrollar nuevas naves logísticas, que se suma a la de 266 millones anunciada el pasado año y que actualmente tiene en marcha.

De esta forma, con la nueva iniciativa y estas inversiones Merlin se consolidará como primer propietario de instalaciones logísticas del más, dado que sumará unos tres millones de metros cuadrados de superficie de este tipo.

En concreto, a los dos millones de metros que ya tiene en alquiler, se sumarán medio millón de metros más con la inversión en marcha, y otro medio millón con la ahora anunciada.

Además, Merlin levantará estas nuevas naves en ubicaciones alternativas a los tradicionales mercados logístico (Madrid y Barcelona) y que, según el consejero delegado de Merlín, han comenzado a ser demandadas por el sector. Se trata de Zaragoza, Valencia, País Vasco y Sevilla.

CRECER EN PORTUGAL.

En paralelo, la socimi busca seguir creciendo, fundamentalmente en oficinas, en Portugal, donde ya tiene ocho inmuebles de este uso, además de dos centros comerciales.

En el marco de esta expansión en el país vecino, Merlín estudia canalizar su negocio a mediante la constitución de una socimi filial local o bien saliendo a cotizar también en el mercado luso, según avanzó Clemente.

En cuanto al resto de su negocio en España, la socimi continua con el desarrollo del plan de rehabilitación y mejora de su cartera de edificios de oficinas y centros comerciales en el que prevé invertir unos 1.000 millones de euros en unos cuatro años.

La compañía apuesta así por la reconversión de estos inmuebles como principal vía crecimiento, frente a la compra de edificios. Según sus datos, logrará una rentabilidad de hasta el 9% de esta inversión, gracias a que atraerá clientes y aumentará las rentas de los edificios reformados, porcentaje “superior a la del 4% que ahora presenta la compra de edificios”.

En concreto, calcula que esta inversión le reporte 96 millones de euros anuales de rentas de alquiler a 2022, lo que unido a la propia evolución de las rentas, permitirá a Merlin alcanzar ese año la cota de los 650 millones de ingresos anuales por alquileres, un 30% más en que 2018.