El alquiler de las tiendas de lujo subirá en España hasta un 10% por el escaso suelo, según Cushman&Wakfield

Las rentas de alquiler de las tiendas de lujo en España se dispararán hasta el 10% por la escasa disponibilidad de locales comerciales, según datos de la firma de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield.

En concreto, la empresa señala que, en el país, las principales calles de lujo continúan mostrando dinamismo y una «demanda creciente», con lo que en este pasado año 2024 se contabilizaron ocho aperturas de tiendas de lujo en las principales calles comerciales españolas.

En Madrid, entre las calles Serrano y Ortega y Gasset se concentraron seis tiendas, mientras que, en Barcelona, el Paseo de Gracia albergó dos de estos establecimientos.

LOS ALQUILERES SE ACERCARÁN A LOS NIVELES DE 2019

Así, el nivel de disponibilidad de locales comerciales en estos ejes prime es reducido, con una tasa de vacancy prácticamente nula, lo que ha contribuido a mantener las rentas prime en valores elevados, situándose en 260 euros el metro cuadrado al mes en Madrid y en 270 euros el metro cuadrado al mes en Barcelona.

De este modo, las previsiones para 2025 apuntan a un crecimiento de entre el 5% y el 10% en las rentas máximas de alquiler, acercándose así a los niveles de 2019, cuando alcanzaban los 285 euros el metro cuadrado al mes. En este contexto, la combinación de una disponibilidad prácticamente nula y una elevada demanda de marcas interesadas en entrar o expandirse en ubicaciones clave como Serrano y Paseo de Gracia refuerza esta tendencia al alza.

En esta línea, el director de retail para Europa, Oriente Medio y África de Cushman & Wakefield, Rob Travers, ha afirmado que, «a medida que los retailers se adaptan a un entorno con consumidores más exigentes y desafíos globales y locales, las tiendas físicas siguen desempeñando un papel clave en la interacción con los clientes».

«Son espacios donde los consumidores pueden descubrir y adquirir productos de lujo y disfrutar de experiencias en persona que refuercen su conexión con la marca. La necesidad de los retailers de contar con los mejores espacios en ubicaciones estratégicas mantiene la alta demanda en estos enclaves comerciales», ha añadido Travers.

EN EUROPA EL SECTOR SIGUE MOSTRANDO «RESILIENCIA», CON 83 APERTURAS

En Europa, según señala el informe European Luxury Retail 2025 de Cushman & Wakefield, el sector inmobiliario comercial de lujo sigue en la misma línea que España mostrando «resiliencia» con nuevas aperturas de tiendas en 2024, a pesar de los desafíos en el mercado minorista de lujo.

En total, durante el pasado año 2024, 83 nuevas tiendas de lujo abrieron en las 20 principales calles de lujo de Europa, en 16 ciudades y 12 países, lo que indica que el sector sigue mostrando una «actividad significativa».

El segmento de moda y accesorios lideró con 41 aperturas, mientras que las marcas de joyería y relojería incrementaron su presencia con 26 nuevas tiendas en 2024, frente a las 21 del año anterior, consolidando el atractivo del lujo «duro» entre los consumidores. Las marcas de los grupos Moët Hennessy Louis Vuitton (LVMH), Richemont y Kering representaron más de un tercio de las nuevas aperturas.

Aunque esta proporción se mantiene estable respecto a 2023, la distribución entre estos conglomerados ha cambiado, con LVMH liderando con 15 aperturas en 2024. No obstante, al igual que en España, a nivel europeo también existe una escasez de disponibilidad de espacios, ya que en 17 de las 20 principales calles de lujo la tasa de vacancy se mantiene por debajo del 5%, y seis de ellas no presentan ningún local disponible.

Este déficit ha impulsado un crecimiento del 3,6% en los alquileres en 2024, superando el 3% de 2023, con lo que, en promedio, los alquileres en estas calles son ahora un 3% más altos que en 2018.

Así, un tercio de las calles de lujo europeas alcanzó niveles récord de rentas, con la Via Montenapoleone de Milán consolidándose, por primera vez en el ranking Main Streets Across the World elaborado por Cushman & Wakefield, como la calle comercial más cara del mundo. En este sentido, la empresa inmobiliaria prevé que los alquileres en estas ubicaciones sigan aumentando entre un 1% y un 3% anual entre 2025 y 2028.