El hotelero y el logístico, los sectores inmobiliarios más rentables en 2022 en España

Los segmentos hotelero y logístico han sido los dos sectores inmobiliarios que mayores rentabilidades han ofrecido en 2022 en España: el hotelero superior al 4,75%, y el logístico superior al 4,25%, según datos de la Guía de Inversión en Socimis y SIGIs 2023 elaborada por Prime Yield, firma especializada en la valoración de activos y préstamos inmobiliarios para fondos de inversión y entidades bancarias.

La guía confirma que el interés de los inversores por el sector inmobiliario siguió siendo fuerte el pasado año, alcanzando un récord anual en España y uno de los mejores años en Portugal. No obstante, los rendimientos tienden al alza a medida que aumenta el coste del capital.

La inversión en inmuebles comerciales en España ha alcanzado un nuevo máximo en 2022, sumando 17.500 millones de euros, esto supone un crecimiento del 59% en comparación con 2021 y más del 40% en comparación con el mejor año anterior que fue 2019.

Por su parte, Portugal cerró un 2022 con una inversión de 3.000 millones de euros, igualando el volumen de los años 2018 y 2019 y superando en un 36% la actividad registrada en 2021.

En España, el segmento de los activos alternativos (residencias de estudiantes y para seniors o co-living) fue uno de los principales impulsores de este rendimiento, con un 31% del volumen invertido sumando 5.400 millones de euros y duplicando la actividad en comparación con el año anterior.

Los segmentos del retail, oficinas y hoteles también obtuvieron buenos resultados, con porcentajes de alrededor del 20% del conjunto de la inversión total y con un fuerte crecimiento en términos de volumen de transacciones con respecto a 2021.

Por su parte, en Portugal, los hoteles registraron un crecimiento notable atrayendo más de 900 millones de euros en 2022, lo que supone tres veces más que en 2021.

Este tipo de activo inmobiliario representó el 30% de la inversión, igualándose con las oficinas que generaron otro 33%, mientras que el comercio minorista alcanzó un 20% del total. El informe asegura que los rendimientos mostraron una tendencia general al alza en Portugal, reflejo de los cambios en el entorno económico.