España consolida su recuperación hotelera: el ingreso por habitación disponible aumentó casi un 54%

El mercado hotelero español mostró signos claros de recuperación y crecimiento en 2024, según el Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4 de MVGM. Los datos del cuarto trimestre confirmaron una tendencia positiva en las principales métricas del sector, tanto en Madrid como en las zonas costeras y en comparación con el año anterior.

La ocupación hotelera experimentó un ligero aumento de 0,7 puntos porcentuales en comparación con 2023. Por su parte, el ADR (tarifa media diaria) registró un incremento del 51,24%, lo que demostró la mayor disposición de los viajeros a pagar por una experiencia hotelera de calidad; mientras que el RevPar (ingresos por habitación disponible) aumentó un 53,68%, como muestra de la mejora en la rentabilidad de los hoteles gracias a la combinación de tarifas más altas y una ocupación estable.

El informe de MVGM destaca que el sector hotelero se consolidó en 2024 como el segundo producto inmobiliario más atractivo en el mercado de inversión. De hecho, este representó casi el 30% del capital total invertido en el sector inmobiliario, con una cifra aproximada de 3.350 millones de euros. No obstante, esta inversión experimentó una caída relevante respecto al año 2023.

Las cadenas y gestores hoteleros lideraron el perfil predominante de los inversores y representan aproximadamente 38% del volumen total de inversión. Mientras, los inversores institucionales representaron menos del 25%, frente al 70% registrado en 2023, principalmente debido al incremento de los tipos de interés.

En términos de activos, se transaccionaron más de 180 activos en España en 2024, con un enfoque particular en establecimientos de 4 y 5 estrellas. Destaca el crecimiento en la inversión en hoteles de 5 estrellas Gran Lujo, así como una clara preferencia por activos urbanos, que concentraron aproximadamente el 50% del capital invertido.

En 2024 España ha logrado la recuperación total de sus principales mercados emisores. Destaca el británico, que representa el 19,7% de las llegadas y el 18 % del gasto turístico total, según el INE.

Por otra parte, según datos de CaixaBank Research y del Instituto Nacional de Estadística, recogidos en el informe de MVGM, los viajeros procedentes de Reino Unido y Alemania realizaron un total de 102,9 millones de pernoctaciones, lo que equivale al 42,6% del total de viajeros no residentes. En particular, las pernoctaciones de turistas británicos experimentaron un crecimiento del 4,3%, mientras que las de los alemanes aumentaron en un 8,2%.

SOSTENIBILIDAD Y GESTIÓN EFICIENTE DEL TURISMO.

En el contexto actual, la sostenibilidad ha pasado a ocupar un papel central en la estrategia de crecimiento del sector. La gestión eficiente de los flujos turísticos se presenta como una prioridad para minimizar el impacto en la población local y garantizar la preservación de los recursos naturales y culturales, principales atractivos del destino español.

Los datos reflejan un año de crecimiento y consolidación para el sector hotelero en España, impulsado por el aumento de la rentabilidad, la recuperación total del turismo internacional y una inversión sostenida en activos estratégicos.

«Para 2025, esperamos que la tendencia continúe al alza, con una mayor apuesta por la digitalización y la sostenibilidad como ejes clave de la industria», concluye Mercedes Blanco, rectora de hoteles en MVGM.