La demanda de segunda residencia cae dos puntos en 2024 después de tres años al alza, según Fotocasa

La demanda de segunda residencia en España ha experimentado una caída de dos puntos porcentuales en 2024, después de encadenar tres años consecutivos al alza, y representa el 10% de la demanda de vivienda, frente al 12% de 2023 y el 11% registrado en 2021 y 2022, según el Perfil del demandante de segunda residencia que realiza cada año Fotocasa Research.

Este porcentaje del 10% es el valor más bajo desde 2020, cuando la demanda representaba el 9% y vuelve a los niveles de demanda que se registraban justo antes de la pandemia.

«El impacto de la pandemia avivó el interés volviendo a recuperar una tendencia que alcanzó su esplendor hace 8 años. Sin embargo, la búsqueda de una mejor calidad de vida en todos los sentidos volvió a despertarse en los demandantes. Ahora, los compradores son quienes impulsan el dinamismo del mercado de segundas residencias, cuando el del alquiler, probablemente debido a los altos precios, modera su volumen», ha comentado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por otra parte, en 2024 los demandantes de compra aumentan su peso respecto a los que buscan alquilar segunda vivienda. Después de que en 2023 la diferencia se estrechase, con una proporción de 54% para los compradores (o aspirantes a serlo) y un 46% para los que alquilan (o pretenden alquilar), doce meses después las cifras son del 59% y el 41%, respectivamente. Es decir, se ha pasado de una distancia de tan solo ocho puntos porcentuales a otra de diecisiete.

Este alejamiento vuelve a revertir la tendencia de los años anteriores, que hizo tope en 2020, con un 40% de compra frente al 60% del alquiler. El punto de inflexión comenzó en 2021, cuando el alquiler comenzó a perder prevalencia con un 57%, frente a una compra que, con el 43%, inició su camino ascendente.

PERFIL DEL DEMANDANTE DE SEGUNDA RESIDENCIA

El retrato tipo de los demandantes de segunda residencia está levemente masculinizado, con una presencia del 53% de hombres por un 47% de mujeres. Son los mismos porcentajes que el año anterior, aunque con una ligera tendencia a distanciarse entre sí. En cualquier caso, siguen siendo porcentajes mucho más cercanos que los de 2022, cuando eran de 63% y 37%, respectivamente.

En cuanto a la media de edad de los demandantes, baja en este caso hasta los 42 años, uno menos que en 2023 y uno más que en 2022. Aunque por segmentos de edad la situación está muy repartida, el grupo más nutrido lo forman los mayores de 55, con una presencia del 25%. Si se mira la media de edad por compra o por alquiler se observa que los compradores presentan un retrato tipo de bastante más edad: 46 años de media, frente a los 38 años de los arrendatarios.

LA MAYORÍA DE LOS QUE COMPRAN ERAN YA PROPIETARIOS

Existe otra diferencia clave entre ambos grupos de demandantes, y es la que se refiere a la propiedad. Así, el 85% de quienes demandan segunda residencia para comprar ya son dueños del inmueble en el que residen actualmente. Entre los demandantes de vivienda en alquiler este porcentaje se queda en un 63%.

Sin embargo, ambas cifras están mucho más próximas entre sí de lo que estaban en el anterior estudio (2023), cuando eran del 90% y el 58%, respectivamente.