La vivienda en venta en España inicia 2025 con el mismo precio que hace 20 años, según Fotocasa

El precio de la vivienda de segunda mano cerró en enero a 2.405 euros por metro cuadrado, un 8,6% más respecto al mismo mes del año 2024, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa .

De este estudio, que cumple dos décadas midiendo la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, se desprende que el coste en enero de 2005 era de 2.400 euros el metro cuadrado, si bien, veinte años después sólo ha crecido un 0,2%, hasta los 2.405 euros el metro cuadrado.

En los 20 años de trayectoria del Índice Inmobiliario Fotocasa , el precio de la vivienda en venta ha fluctuado de forma «significativa». De este modo, en 2005, en plena formación de la burbuja, el coste del metro cuadrado de una vivienda era de 2.405 euros, tras su estallido en 2010 descendió a los 2.366 euros, y con la crisis económica en 2015 se situó en 1.629 euros.

Tras la recuperación y antes de la pandemia en 2020 alcanzó los 1.841 euros el metro cuadrado y siguió aumentando de forma continuada hasta llegar al último precio registrado en enero de 2025 (2.405 euros el metro cuadrado).

Por comunidades autónomas, Baleares es la comunidad que más aumenta su precio acumulado desde 2005 con respecto a inicio de 2025, con un incremento del 124,1%, seguida de Canarias (59,4%), Madrid (23,1%), Comunidad Valenciana (15,5%), Galicia (11,3%), Navarra (5,7%) y Andalucía (4,9%).

En el lado opuesto, La Rioja (-29,7%), Castilla-La Mancha (-28,5%), Región de Murcia (-22,7%), País Vasco (-16,1%), Extremadura (-14%), Asturias (-14,6%), Aragón (-31,4%), Castilla y León (-11,8%), Cataluña (-0,7%) y Cantabria (-4,5%) son las comunidades que han experimentado las mayores caídas acumuladas en el precio de la vivienda en estos últimos 20 años.