Madrid y Barcelona lideraron el aumento del precio de la vivienda de lujo en el mundo en 2024, según Savills

Ambas ciudades están en el top 5 de mercados globales con mayor crecimiento previsto para este segmento de vivienda en 2025

Madrid y Barcelona encabezaron el incremento de la vivienda de lujo en 2024 entre las principales ciudades del mundo, con un 9,4% y un 8,6% más que el año anterior de forma respectiva, y se sitúan en el top 5 entre las que más van a crecer en los próximos meses, según el último índice World Cities Prime Residential de Savills, que tiene en cuenta los precio de las viviendas ultraprime , prime y las de los mercados considerados prime emergentes en cada ciudad.

El director nacional de Savills Research, Pelayo Barroso, ha explicado que el precio de la vivienda prime en Madrid se acercó el año pasado a los 14.000 euros por metro cuadrado, con proyectos especiales por encima de los 25.000 euros, y en Barcelona los precios del producto en el segmento más alto se movieron entre los 11.000 y los 15.000 euros por metro cuadrado.

Para Barroso, al incremento del precio de los inmuebles en las dos principales ciudades españolas se sumó la escasez de oferta y la capacidad de recorrido de precios «frente a otras capitales europeas».

A pesar de los fuertes incrementos experimentados, el informe ha mostrado que los precios medios de los mercados prime de Madrid y Barcelona se mantuvieron aún por debajo de los de las capitales del sur de Europa y «con todavía un amplio recorrido» frente a París o Londres.

De acuerdo con las previsiones de Savills, tanto Madrid como Barcelona experimentarán una mayor revalorización a lo largo del año, con un aumento de los precios de la vivienda prime de entre el 4% y el 5,9%, mientras que la ciudad con mayor encarecimiento previsto en 2025 será Dubái, con una horquilla situada entre el 8% y el 9,9%.

A nivel global, la consultora inmobiliaria ha pronosticado que el precio de la vivienda de lujo se mantenga en «terreno positivo» durante 2025, con un crecimiento medio del 1,6% en las 30 ciudades analizadas en el estudio, aunque por debajo del 2,2% observado de media en 2024.

MERCADO DEL ALQUILER

En lo que respecta al mercado del alquiler, Madrid y Barcelona también experimentaron un «fuerte crecimiento» en 2024, registrando incrementos superiores al 5% anual. Asimismo, la oferta continuó siendo «escasa» en las dos urbes, lo que respaldó la tendencia al alza de los precios del alquiler.

Como se ha recogido en el nuevo índice, los alquileres de inmuebles residenciales de alta gama continuaron creciendo por encima de los valores de capital, aunque la bajada de los tipos de interés redujo la diferencia entre ambos.

Dentro de las 30 ciudades examinadas en el informe, 25 de ellas registraron un crecimiento positivo del valor de los arrendamientos en el transcurso de 2024, con un aumento medio del 4,3% en el conjunto del índice.

Al considerar las principales ciudades del mundo, el estudio de Savills ha revelado que los rendimientos brutos prime avanzaron cinco puntos básicos el año pasado, hasta el 3,15%, debido a que los mercados mundiales de alquiler registraron un crecimiento más fuerte que los mercados de venta.

Para 2025, la consultora inmobiliaria internacional prevé que los precios de los alquileres prime experimenten «un ligero aumento» en todas las ciudades incluidas en el índice, pero ha aclarado que «es probable» que dicho crecimiento se mantenga por debajo de la media histórica.