Una de cada cinco operaciones hipotecarias son de traspasos de hipotecas en 2023, según Idealista

Pasan de ser el 4,4% del total de volumen gestionado en el mercado a inicios del 2022 a situarse en torno al 20% a finales de 2023

Las subrogaciones y cancelaciones de hipotecas, así como la formalizaciones de préstamos con nuevos bancos para mejorar las condiciones iniciales, han significado cerca de una de cada cinco operaciones hipotecarias a cierre de 2023, según explica el último análisis de Idealista/Hipotecas.

El portal inmobiliario explica que estos traspasos de hipotecas han empezado a crecer desde 2022 y «se han asentado en los últimos meses». Además señala que las hipotecas de tipo mixto se han consolidado como la opción mayoritaria entre los consumidores, y Madrid ha sido la Comunidad Autónoma donde se han formalizado más cambios.

La lectura de los datos de Idealista/Hipotecas también detalla que este tipo de operaciones «se han incrementado a lo largo de 2022 y 2023, pasando de representar un 4,4% del total del volumen gestionado a inicios del 2022 a situarse en torno al 20% en los últimos meses de 2023».

En diciembre los movimientos de hipotecas llegaron a representar un 17,7% de las operaciones en las que ha intermediado el bróker hipotecario de Idealista, marcando la tercera mejor cifra de la serie histórica, tras el récord de agosto (cuando el peso de las subrogaciones alcanzó el 20,2%) y el 19,8% de octubre. Además, el último dato de 2023 está muy por encima de la media de los últimos meses (11%).

FINANCIACIÓN MEDIA DEL 53% DEL VALOR DE TASACIÓN, DE 179.400

Idealista también afirma que la financiación media en estas operaciones para cambiar la hipoteca de banco se sitúa sobre el 53% del valor de tasación del inmueble, con un importe que ronda los 179.400 euros de promedio.

Asimismo, indica que apenas un 1% de estos traspasos necesita una financiación superior al 80%, lo que el sector bancario considera como una operación de riesgo.

La renta media de los hogares que se han llevado su préstamo para la compra de vivienda a otra entidad bancaria durante los últimos 12 meses ronda los 4.725 euros mensuales, aunque hay diferencias entre las autonomías, apunta Idealista.

Las familias vascas tienen las rentas medias más altas (5.366 euros), junto con madrileñas (4.965 euros) y catalanas (4.885 euros), mientras que las de Extremadura y La Rioja cierran el ranking nacional, con 3.173 y 2.300 euros, respectivamente.

En lo que respecta al endeudamiento, entendiendo como tal el porcentaje de ingresos que destina al pago de la cuota mensual de la hipoteca, el promedio es de un 24%, por debajo del 30-35% que recomiendan como máximo los expertos. Y en cuanto a la edad de quienes han movido su hipoteca de banco, la media de 2023 se ha situado en 43 años.

EL TIPO MIXTO ES EL MÁS CONTRATADO EN 2023

El bróker hipotecario de Idealista también sitúa a las hipotecas de tipo mixto como las más contratadas en 2023. Esta alternativa, que combina un tipo de interés fijo durante los primeros años con uno variable a partir de entonces, se ha colocado como la opción más destacada del mercado.

En concreto, han representado el 54,9% de las operaciones para cambiar de hipoteca en el conjunto del año, frente al 34,3% de las fijas y al 10,9% de las variables. No obstante, en la recta final del ejercicio han perdido algo de cuota de mercado, lastradas por las expectativas de que el euríbor irá bajando de forma progresiva en los próximos meses, con las bajadas de los tipos de interés que podría acometer el Banco Central Europeo (BCE), explica el portal inmobiliario.

MADRID, AL FRENTE DE LOS CAMBIOS DE HIPOTECAS

Por último, el informe de Idealista coloca a Madrid como la comunidad autónoma donde se han llevado a cabo más operaciones de estas características. En el conjunto del año, la región a copado cerca de la mitad del volumen total, muy por encima de las dos siguientes de la lista: Cataluña (18,2%) y Andalucía (9,2%). Comunidad Valenciana es la siguiente, con un peso del 6,4%, mientras que las demás CC.AA se han quedado por debajo del 2,5%.

En cuanto al importe de las nuevas hipotecas, la autonomía más destacada es Canarias, la única donde el promedio supera los 200.000 euros; seguida de Madrid (198.433 euros), el País Vasco (176.849 euros) y Cataluña (174.723 euros).