Vitruvio acuerda la adquisición del 100% de la socimi Mercal Inmuebles

La socimi Vitruvio ha alcanzado un acuerdo para la absorción del total de Mercal Inmuebles Socimi que cuenta con una cartera de activos de uso comercial valorada en 63 millones de euros y supondrá el aumento de la cartera gestionada por Vitruvio hasta los 267 millones de euros.

El objetivo de Vitruvio es alcanzar a lo largo de 2025 una cartera valorada en 300 millones de euros tanto con compras directas como a través de aportaciones de grupos familiares.

De esta manera, la distribución de los activos de activos de Vitruvio se distribuirá en un 52% de activos comerciales (locales y parques comerciales), un 32% residencial (edificios y viviendas granulares), un 13% oficinas (ubicadas en el centro de distrito de negocios de Madrid) y un 3% naves industriales (también en Madrid).

Madrid es la región donde la socimi agrupa más del 80% de todas sus propiedades, seguida de Málaga (8,6%), Sevilla (2,7%), Vizcaya (2,6%), Mallorca (2,6%) y Barcelona y otras capitales de provincia (1,2%).

Actualmente, sus más de 100 activos inmobilarios suman unos 97.000 metros cuadrados y cuentan con más de 350 inquilinos con un porcentaje de ocupación del 97%.

La rentabilidad media tras la operación de integración de Mercal alcanzará el 6,3%, lo que supone un ingreso medio por metro cuadrado de 2.750 euros.

«Esta nueva operación confirma la posición de Vitruvio como el proyecto integrador de otras sociedades de inversión inmobiliaria. Es la novena operación de este estilo que acomete nuestra sociedad y estamos convencidos de que habrá muchas más, siempre y cuando mejoren la rentabilidad para el accionista, como es el caso de la fusión con Mercal», ha destacado el presidente de Vitruvio, Joaquín López-Chicheri.

CRECIMIENTO DEL VALOR DE SU CARTERA DE INMUEBLES DEL 12% EN 2024

Vitruvio cerró 2024 con más inmuebles, más ingresos por alquileres y mejor beneficio que en 2023 y el valor de los inmuebles a final de año alcanzó los 183,2 millones de euros, por encima de los 163,5 millones de 2023, lo que representa un crecimiento del valor de los activos del 12%.

En total, el valor neto de los activos de su cartera de inmuebles rozó los 150 millones o los 16,27 euros por acción, un incremento del 6,7% respecto al ejercicio anterior.

Los ingresos por alquileres y el ebitda subieron un 14,5%, lo que permite proponer una mejora del 6,7% en las distribuciones a los accionistas, por lo que el dividendo objetivo para 2025 es de 0,48 euros por acción, un incremento para los más de 700 accionistas de la sociedad que multiplica por dos veces y media a la variación de la inflación, que en 2024 ha cerrado en un 2,8%.