Alisal-San Román, el barrio santanderino con mayor rentabilidad de vivienda
La zona del Alisal-San Román es el barrio santanderino con mayor rentabilidad de vivienda, con un 5,6%, según el estudio ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2024’ elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.
En concreto, siempre según cifras de este informe, la rentabilidad media de la vivienda en Cantabria cerró en el primer trimestre en el 7,4%, aunque el retorno de la inversión varía en los distintos barrios de Santander varía hasta alcanzar un máximo del 5,6%, que son 0,7 puntos menos que el máximo del primer trimestre de 2023.
En Santander, el orden la rentabilidad de mayor a menor es Alisal-San Román con un 5,6%; General Dávila con 5,2%, Peñacastillo-Nueva Montaña con 4,3%, que es un punto menos que en el mismo periodo de 2023; Cuatro Caminos con 4%, que es un 1,7% menos que hace un año; Los Castros con 3,9%, con un -1,5% de caída; Castilla-Hermida con 3,5%, que se mantiene; Numancia-San Fernando con 3,5%, que registra el mayor retroceso, de un -2,6%; Valdenoja con 3,2%, similar a hace un año; Centro-Ayuntamiento con 3,%, que es un 1,9% inferior a hace un año; y Puerto Chico con 2,6%, un punto menos.
«La rentabilidad de los barrios se mantiene en niveles muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa, lo que hace que el rendimiento de comprar y poner en alquiler la vivienda se resienta. De hecho, los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, en el que el alquiler (en máximos) eleva el beneficio obtenido», ha indicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
DATOS NACIONALES
A nivel nacional, el barrio con la mayor rentabilidad de España en el mercado de vivienda es el barrio sevillano de Torreblanca, con un 12,6%, mientras que el Centro Histórico de Málaga es el barrio menos rentable con 1,6%.
Así, la rentabilidad de los barrios refleja niveles «muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa, explica la portavoz y directora de Estudios, María Matos. Durante el primer trimestre del año, la rentabilidad se mantuvo en el 6,6%, una cifra que no ha variado en tasas interanuales desde 2021.
En concreto, los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, en el que el alquiler en máximos eleva el beneficio obtenido.
Además de Torreblanca, Sevilla (12,6%), entre los barrios más rentables están Pajarillos Bajos, Valladolid (9,1%); Cartuja, Granada (8,9%); Orcasur-12 de octubre, Madrid (7,9%); Los Rosales, Madrid (7,6%); o Mariola, Lleida (7,6%), todos estos ubicados en las capitales de sus respectivas provincias.
En el caso de Torreblanca, su rentabilidad ha crecido en un 4,4% frente al mismo periodo de 2023, mientras que en Orcasur la rentabilidad ha caído en un 7,1% y en Los Rosales en un 0,8%.
Sin embargo, el 85% de los barrios analizados tienen una rentabilidad inferior al 5%. Precisamente, son las ciudades más grandes las que presentan las rentabilidades más bajas por barrios, como el Centro Histórico de Málaga (1,6%), Goya, Madrid (1,8%); Recoletos, Madrid (1,8%), Jerónimos, Madrid (1,9%) o Castellana, Madrid (2,0%).
La rentabilidad ha caído en todos estos barrios en tasa interanual, especialmente en el Centro Histórico de Málaga (-2,6%) y Jerónimos (-2%), seguidos de Goya (-1,5%) Recoletos (-1,1%) y Castellana (-1%).
En Madrid capital todos los barrios con una rentabilidad por encima del 5% son los que tienen los precios más económicos (el valor de la vivienda está por debajo de los 3.000 euros/m2), como Orcasur, (7,9%); Los Rosales, Villaverde (7,6%) o Tres Olivos-Valverde (5,9%).
En Barcelona con una rentabilidad por encima del 5% son los más económicos de la ciudad y son: Sant Martí de Provençals (Sant Martí) con 7,6%, La Teixonera (Horta-Guinardó) con 6,5%, Sant Andreu de Palomar (Sant Andreu) con 5,0%, Hostafrancs (Sants – Montjuïc) con 5,0% y Provençals del Poblenou (Sant Martí) con 5,0%.
Entre los barrios menos rentables de la ciudad condal están los que tienen el precio por metro cuadrado más alto tanto de venta como de alquiler, como Vallcarca i els Penitents (Gràcia) con 2,6%, Sagrada Família (Eixample) con 2,7% o Dreta de l’Eixample (Eixample) con 2,7%.
